Новости

Журнал «Парадный квартал», Июль 2009г.

 

Новые перспективы вашего бизнеса.


Производственно-складской парк "Перспектива" находится в Новоусманском районе Воронежской области, недалеко от федеральной трассы М4. Удобное географическое расположение (Новоусманский район, с. Бабяково), развитая транспортная сеть, существующая бизнес-инфраструктура, обширные производственные площади и земельные участки, существующая система поддержки инвесторов, а также сопровождение реализуемых инвестиционных проектов администрацией Воронежской области, возможность решения вопроса безработицы в ближайших к предприятию районах, быстрые темпы развития проекта – все это формирует благоприятный инвестиционный климат.

Промышленные зоны из центра Воронежа должны быть вынесены за территорию города – это предусмотрено генпланом. Эффективным вариантом организации деятельности производств вне городской черты являются индустриальные (производственно-складские) парки. Это новый формат недвижимости для ЦЧР, однако наши девелоперы опираются на опыт Подмосковья, где уже есть успешно работающие производственно-складские парки, и зарубежный опыт – в Европе такой способ организации индустриальных зон применяется уже более ста лет. Об одном из первых таких проектов в Воронеже – производственно-складском парке "Перспектива" в Новоусманском районе – рассказывает руководитель отдела развития Чекурин Андрей Александрович.

Андрей Александрович, "производственно-складской парк" – новое и пока непривычное название для многих наших читателей. Что входит в это понятие?

Сегодня производственно-складской (индустриальный) парк определяется как сочетание на одной территории складов, производственных помещений, зданий комбинированного назначения, офисных и социально-бытовых зданий, рассчитанных на удовлетворение потребностей различных организаций, занимающих эти помещения. Проект производственно-складского парка "Перспектива" призван помочь развитию малого и среднего бизнеса. Кроме того, что парк "Перспектива" позволит вести полноценные процессы создания, складирования и реализации производимой продукции, он предусматривает автономную развитую инфраструктуру и коммуникации.

Чем выгоден перенос деятельности компании в индустриальный парк?

Среди ключевых преимуществ таких проектов выделяются следующие: размещение на одной территории складов, сопутствующих производств и офисов; сокращение сроков и стоимости таких производств для заказчика; возможность проектирования и строительства под конкретные нужды заказчика. Потенциальные арендаторы, современные предприятия, не заинтересованы в излишках площадей для размещения производства и хранения запасов в силу узкой специализации и характерной для рыночной экономики дисциплины поставок. Им выгоднее арендовать производственно-складские площади, чем приобретать землю, строить здания и впоследствии еще платить налог на недвижимость. В ряде случаев компании, занятые мелким и средним производством, также арендуют оборудование, снижая таким образом свои капитальные затраты и перекладывая все непрофильные заботы на плечи арендодателя.

Почему Вы считаете, что формат производственно-складских парков будет востребован в Воронеже?

Удивительно, но факт: в Воронеже – областном центре и наиболее социально-экономически развитом городе ЦЧР – до последнего времени не было качественных проектов производственно-складских помещений с хорошим месторасположением и инфраструктурой. Развитие и освоение производственных и торгово-промышленных зон, находящихся за пределами города Воронежа, является актуальным, потому что необходимо повышать промышленный потенциал города, в который входят наукоемкие отрасли машиностроения и металлообработки, радиоэлектронной, химической, нефтехимической, лёгкой и пищевой промышленности. Сегодня растет потребность в компактных производственных площадках, обеспеченных необходимыми коммуникациями и современным инженерным оборудованием, а также в помещениях универсального типа, которые легко могут быть перепрофилированы под другой вид производства.

Что может предложить потенциальным покупателям и арендаторам производственноскладской парк "Перспектива"?

Прежде всего, это возможность в пределах одной территории купить или арендовать офис, организовать производство и складирование продукции, а также решить проблему перевозок. Проект производственно-складского парка "Перспектива" для предприятий малого и среднего бизнеса предусматривает автономную развитую инфраструктуру и коммуникации, включающую: освещенную асфальтовую дорогу до парка и внутри парка с регулируемым движением; электричество, газ, воду, канализацию; телефонную связь и интернет; стоянку для грузового и легкового транспорта; огороженную и круглосуточно охраняемую территорию всего парка; уборку и вывоз мусора; различные услуги для бизнеса (аренда погрузчика, дополнительные складские площади и т. д.) утверждение и получение разрешений на строительство зданий и сооружений; общественный транспорт для сотрудников компании парка.

Каковы положительные стороны появления производственноскладского парка "Перспектива"?

Появление производственноскладского парка на территории Новоусманского района откроет новые перспективы развития более всего для арендаторов таких парков, а также для близлежащих населенных пунктов. Во-первых, тенденция сосредоточения промышленных объектов в отдельных, самодостаточных центрах существенно скажется на росте потенциала производства. Во-вторых будет развиваться социальная сфера Новоусманского района благодаря организации дополнительных рабочих мест и увеличению налоговых поступлений в местный бюджет.

На сегодняшний день есть возможность долевого участия в проекте, то есть покупки земли с коммуникациями под застройку. В конце этого года планируется освоение более 50 га территории парка.

 

Июль 2009г.