Новости

Журнал «Парадный квартал», Февраль 2010г.

 

индустриальный парк «Перспектива»
реализация проекта



22 июля 2009 года состоялась презентация индустриального парка "Перспектива". Что произошло за эти полгода?

Проект уже находится в стадии реализации. В настоящее время мы ведем переговоры с заинтересованными лицами – нашими потенциальными заказчиками, которые и являются инвесторами проекта. Первоначально предполагалась продажа участков по предварительному договору, но от этой схемы мы отказались, поняв, что покупатели к этому не готовы психологически. Строительство объектов в индустриальном парке начнется в апреле 2010 года, к этому времени мы уже пройдем процедуру межевания, получим кадастровые паспорта на участки, свидетельства о праве собственности. Таким образом, мы будем заключать не предварительные договоры, а договоры купли-продажи, и резиденты индустриальной зоны будут иметь свидетельства о собственности на земельные участки. Это немаловажно, потому что на сегодняшний день, насколько я знаю, никто больше не предлагает таких условий: земли промышленности – самая дорогая категория земель, и никто не торопится переводить участки в эту категорию, ведь если ваш участок относится, например, к землям сельхозназначения, налоговые отчисления меньше в разы. А мы берем все эти расходы на себя.

На 2010 год запланированы средства на строительство дороги до участков и прокладку газовой магистрали – участки будут продаваться с подведенными коммуникациями. В настоящее время, пока строительство по погодным условиям вести невозможно, мы занимаемся подготовкой проекта на дорогу, получаем необходимую документацию и разрешения.

В апреле-мае, одновременно со строительством дороги, мы начнем строительство логистического комплекса КДМ (комплектующие для мебели) и ООО "Кедр" – документы на строительство уже готовятся. В настоящее время ведутся переговоры с мебельной компанией "Ангстрем" о постройке комплекса площадью более 60 000 кв.м, готовится предложение для кондитерской фабрики, которую планируется построить в Воронеже. С помощью специалистов мы подготовим пакет документов для иностранных инвесторов, которых, я думаю, тоже заинтересует наше предложение.

В чем отличие индустриального парка "Перспектива" от других аналогичных проектов?

В отличие от распространенной общемировой практики, когда площадки в большинстве подобных парков передаются в аренду с целью обеспечить поступление дивидендов собственникам, мы земельные участки в индустриальном парке "Перспектива" продаем. Причем – подчеркиваю – это участки с уже выполненной инженерной подготовкой, что значительно снизит затраты покупателей на инфраструктуру. С нашей стороны это осознанный шаг: мы понимаем, что в связи с кризисом ситуация на рынке изменилась, и необходимо приблизиться к реальности, формируя выгодные для покупателя условия. Поэтому мы предлагаем готовый продукт и берем на себя ответственность по управлению всем проектом, предоставляя участникам проекта полную свободу воспользоваться услугами нашей управляющей компании или же заключить прямые договоры с поставщиками услуг – газоснабжающей компанией и т.д.

Иногда нам говорят: "Знаете, у вас не самая дешевая земля". Но у нас вы покупаете не просто землю, а участие в полностью подготовленном и детально проработанном проекте, все риски реализации которого мы взяли на себя. А если говорить о цене готового продукта – ведь вы же не приобретаете автомобиль по частям! Вы покупаете его в комплексе, а если купить детали по отдельности и собрать (в случае с земельным участком – осуществить все согласования, построить дорогу, провести инженерные коммуникации и т.д.), то получится несравнимо дороже!

Мы общались с различными консультантами, и все они сходятся во мнении, что наш формат (индустриальный парк для средних и малых производств с площадью участков от 50 соток) однозначно будет востребован. Потенциальные инвесторы сегодня предпочитают получить землю в собственность, поскольку реалии наши таковы, что хотя теоретически арендатор имеет приоритетное право выкупа участка, на практике это не совсем так, особенно если речь идет не о самых крупных игроках рынка.

Какие еще преимущества получат резиденты индустриального парка "Перспектива"?

Участок располагается в 10 км от федеральной трассы М4 "Дон". Проект реализуется цивилизованным путем, что само по себе не вполне типично для России в целом и Центрального Черноземья в частности: мы соблюдаем все требования по оформлению разрешительной документации, все санитарные нормы и т.д. Еще один важный момент – имиджевая составляющая. Ни для кого не секрет, что многие бизнесмены обращают внимание на то, где ты организуешь свой бизнес – вот почему престижные офисы востребованы даже в кризис. Отвечая этой потребности, мы создадим все условия для того, чтобы нашим резидентам не стыдно было показать товар лицом.

Как соседство с индустриальным парком "Перспектива" скажется на близлежащих территориях?

Наши интересы ни в коем случае не будут противоречить интересам близлежащих поселений. По плану нашего развития в индустриальном парке "Перспектива" могут быть сосредоточены только экологичные виды производств, для крупных токсичных производств (например, химических) в области отводятся другие места. Вокруг нашего индустриального парка будет развиваться территория бабяковского сельского поселения, которому мы не должны мешать, поэтому в плане предполагается закрыть контур индустриального парка и организовать общую систему охраны. Одновременно такая территориальная близость индустриального парка "Перспектива" к населенным пунктам позволит создать для их жителей дополнительные рабочие места, а нашим резидентам обеспечит приток рабочей силы.

Когда, по вашей оценке, первые компании смогут начать работу в индустриальном парке "Перспектива"?

Изначально в плане у нас прописан срок введения объекта в эксплуатацию – год, с "нуля" "под ключ". То есть в мае 2011 года в индустриальном парке уже заработает логистический комплекс.

Кем будет осуществляться строительство объектов в индустриальном парке?

Инвесторам не придется тратить время на изучение местного строительного рынка, мы предложим несколько оптимальных вариантов. Партнеры, которых мы рекомендуем: ГК "Бристоль-центр" (энергоснабжение, строительство, инженерия), ЗАО фирма СМУР (строительные и отделочные работы), ЗАО "Квант-телеком" (телекоммуникационные системы), ВДМО (очистные сооружения, водмашоборудование), Газспецстрой.

 

Февраль 2010г.