Новости

Журнал «Империя недвижимости», Март 2010г.

 

Производственно-складской парк «Перспектива»

Минимизируем расходы на инфраструктуру

Производственно-складской комплекс «Перспектива» располагается в Новоусманском районе Воронежской области в 12 километрах от Воронежа (с. Бабяково). Его площадь — 123 гектара — разделена на участки под строительство складских и промышленных помещений. Проект комплекса, презентация которого состоялась в июле 2009 года, направлен на предоставление инвесторам территории с развитой инфраструктурой.

На сегодня уже проведена работа по межеванию земли, получены кадастровые паспорта и свидетельства о регистрации целого ряда участков на территории комплекса. Теперь их купля-продажа — это одномоментное подписание договора и передача документов для получения свидетельства о регистрации инвестора в качестве нового собственника.

В настоящий момент организаторы занимаются устройством коммуникаций и развитием инфраструктуры комплекса, а основной этап строительства начнется в мае 2010 года. Все участки на территории комплекса разбиты поквартально, причем через каждый квартал будет проходить асфальтированная дорога и газопровод, строительство которого планируется осуществить уже в мае. В течение 2010 года будут проложены дороги. Комплекс находится на расстоянии 1 км от трассы «Воронеж - Тамбов. Этот участок дороги также будет заасфальтирован. Планируется, что он будет представлять собой двухполосную дорогу 3 категории шириной 7 метров для большегрузных автомобилей.

В инфраструктуре комплекса предусмотрена гибкая система вариантов потребления электрической энергии. Собственник может оплатить необходимый лимит электричества, подключиться к газопроводу, использовать собственный газо-поршневой генератор или установить более мощный генератор и продавать электроэнергию соседям. Организаторы комплекса также предлагают инвесторам несколько вариантов обеспечения водой. Так, есть возможность пробурить автономную скважину или в качестве альтернативного варианта — установить водонапорную станцию для нескольких соседей, предварительно рассчитав для каждого объемы потребления воды.

Важно, что инвесторы могут начать возведение собственных объектов параллельно со строительством инфраструктуры. Руководитель отдела развития производственно - складского комплекса «Перспектива» Андрей Чекурин отмечает: «Инвесторы, которые планируют в этом сезоне запустить собственное производство параллельно строительству коммуникаций, могут начинать возведение своих объектов уже сейчас. По нашему плану срок введения объекта в эксплуатацию составляет 1 год. Это значит, что если инвесторы начнут строительство в этом сезоне, то к следующему лету они уже запустят производство».

Проект производственно-складского комплекса нашел поддержку со стороны Администрации Воронежской области, заинтересованной в реализации в регионе перспективных инвестпроектов. Привлекательность предложения понимают и крупные инвесторы, с которыми сейчас ведутся переговоры. Весной 2010 года начнется строительство логистического комплекса КДМ (комплектующие для мебели). Готовится начать строительство ООО «Кедр». Решение о возведении комплекса площадью более 60 000 кв.м. принимает мебельная компания «Ангстрем». Территории комплекса рассматриваются в качестве базы для строительства в Воронеже новой кондитерской фабрики.

Участки различной площади на территории комплекса привлекательны как для крупных компаний, так и для предприятий малого и среднего бизнеса. По словам Андрея Чекурина, «организаторы производственно-складского комплекса «Перспектива» видят главную задачу в том, чтобы минимизировать расходы инвесторов на инфраструктуру и предоставить им полностью подготовленные для строительства и запуска производства территории».

Консалтинговые компании, как российские, так и зарубежные уже дали высокую оценку проекту производственно-складского комплекса «Перспектива», отмечая направление работы организаторов как наиболее правильное в современных рыночных условиях. Приобретение промышленные земли с организованной инфраструктурой для инвесторов объективно выгодно. При этом организаторы заранее позаботились об оформлении всех документов — этим комплекс отличается от многих других проектов.

«Обычно в России сначала ведется строительство объектов, и только потом происходит их легализация. Мы же решили сначала пройти весь официальный путь оформления и только после этого начать строительство, как это и должно быть по закону», — подчеривает Андрей Чекурин.

 

Март 2010г.